Цена вопроса при сделках с коммерческой недвижимостью всегда велика, соответственно риск подобных сделок тоже высок. Куда инвестировать? Что строить? Как и для кого? Все эти вопросы требуют ответа при реализации проекта, и, не ответив хотя бы на один, Вы рискуете потерять вложенные средства или не получить ожидаемый результат. Тем не менее, минимизировать риски можно и нужно, и единственный инструмент – это информация.

Компания «Чистые Активы» с уверенностью может утверждать: «Мы этой информацией владеем!». Аналитический отдел компании ведет постоянный мониторинг ситуации на рынке коммерческой недвижимости, регулярно проводя комплекс аналитических работ. Используя собственный продукт «База данных «Чистые Активы»™, систематизированный с использованием технологии reply-on-call сбор информации менеджерами, мы из первоисточников получаем актуальную информацию по спросу и предложению на рынке. Полученная информация предоставляется нашим Клиентам в виде готовых ежеквартальных отчетов, с полным содержанием на сайте www.netassets.ru . 

-       Анализ рынка, проведение маркетинговых исследований; 

-       Оценка коммерческой недвижимости; 

-       Разработка концепции объекта с учетом долгосрочной стратегии инвестиционной привлекательности; 

-       Создание бизнес-планов и инвестиционных меморандумов; 

-       Организация финансирования; 

-       Сопровождение проектов; 

-       Продвижение проектов;

Анализ рынка и маркетинговые исследования

Для наших Клиентов мы готовы предоставить следующие услуги по анализу и исследованию рынка: 

    - Исследование рынка коммерческой недвижимости по индивидуальному техническому заданию Клиента 

    -  Прединвестиционное исследование рынка коммерческой недвижимости 

    -  Всесторонний анализ проекта 

     - Выработка стратегии ценообразование по проекту

Также нашим Клиентам мы предлагаем готовые решения – отчеты по проведенным маркетинговым исследованиям. Они содержат не только описание ситуации на рынке, экспертную оценку проекта, но и возможные тенденции развития рынка, рекомендации по улучшению условий реализации проектов и дополнения, способствующие успешности проекта.

При исследовании рынка коммерческой недвижимости мы соблюдаем строгие принципы: 

    -  Приоритетность отдается первичной информации. Вторичная информация не включается в исследование без ее официального подтверждения 

    -  Информация имеет количественные оценки. При проведении исследования проводится не только сбор экспертных мнений, но и сбор количественной информации 

    -  Тренды рынка создаются на основе выполненных статистических работ 

    -  Каждое исследование проводится на основе индивидуального технического задания, с ориентацией на задачи, поставленные Клиентом

Эти принципы способствуют качественному изменению подхода к оказанию исследовательских услуг.

Рыночная оценка

Определение цены объекта является важнейшим этапом его коммерческой реализации. Вывод объекта на рынок по адекватной стоимости позволяет наиболее оперативно продать или сдать в аренду, минимизировать альтернативные издержки, адекватно реагировать на изменения спроса и предложения, с последующей корректировкой цены.

За время своего существования компания «Чистые Активы» собрала полный спектр информации по сегментам рынка коммерческой недвижимости. Мы определили влияние ряда факторов на итоговую стоимость, что дало нам возможность создать «Калькулятор Цен «Чистые активы». Вы можете воспользоваться «Калькулятором цен» в режиме on-line на нашем сайте www.netassets.ru.

Проведенные исследования в области складской, торговой и офисной недвижимости при использовании собственных наработок и международного опыта позволили нам создать собственные классификации по сегментам коммерческой и производственной недвижимости, адаптированные к местному рынку. Эти классификации легли в основу «Калькулятора цен «Чистые Активы». Автоматически определить класс объекта вы можете на нашем сайте.

Челябинский рынок коммерческой недвижимости находится на начальной стадии своего развития, и поэтому не всегда удается максимально достоверно определить рыночную стоимость объекта. Кроме того «Калькулятор Цен «Чистые активы» является сложной многофакторной моделью, требующей тонкой настройки и сопровождения, поэтому мы будем благодарны за обратную связь по результатам использования «Калькулятора цен».

Разработка концепции проекта

Каждый проект представляет собой живой организм, имеющий сотни, а порой и тысячи деталей. Каждая деталь должна иметь маркетинговое, техническое и экономическое обоснование, так как их совокупность определяет успешность проекта на рынке.

Концепция проекта, которую способна предложить наша компания, включает в себя: 

   -    Маркетинговое обоснование 

   -    Техническое обоснование 

   -    Экологическое обоснование 

   -    Инвестиционное обоснование

Помимо ответов на поставленные выше вопросы, концепция проекта должна содержать больший объем информации: 

   -    Портрет потенциального арендатора/покупателя 

   -    Качество внешней и внутренней отделки, соблюдение требований и пожеланий индивидуальной отделки, определения уровня типовой отделки 

   -    Условия продвижение объекта 

   -    Порядок и условия формирования отношений с потенциальными арендаторами и покупателями

Качество разработанной концепции определяет фундамент успеха, но для ее реализации необходимо сопровождение на каждом этапе реализации проекта.

Создание бизнес планов и инвестиционных меморандумов

В основе любого проекта лежит бизнес-план, который описывает как технические, так и финансовые возможности проекта. Бизнес-план предоставляет возможность оценить перспективы реализации проекта, целесообразность его начала и необходимые входные параметры.

Но планирование не должно основываться на голых цифрах без их подтверждения. Обязательные составляющие бизнес–плана, разрабатываемого компанией «Чистые Активы»:

-      Преамбула: цели, задачи, план-график

-       Маркетинговое обоснование

-       Стратегия продвижения проекта на рынке

-       Инвестиционное обоснование

-       Экономическое обоснование

-       Сетевой график

-       Риск-менеджмент

Главная цель инвестиционного меморандума - привлечение внимания инвесторов к проекту. Любые переговоры начинаются с грамотного коммерческого предложения, и инвестиционный меморандум является его основой. Компания «Чистые Активы» соблюдает этику ведения бизнеса, поэтому инвестиционные меморандумы отражают реальные перспективы участия в проекте.

Сопровождение проектов

После разработки концепции проекта и подготовки бизнес-плана главная задача состоит в грамотном ее воплощении. Несоблюдение даже незначительных деталей может привести к потенциальным убыткам. В связи с этим наша компания старается найти общий язык с инвесторами, проектировщиками, застройщиками, покупателями и арендаторами. Соблюдая интересы участников проекта, и следуя выработанной концепции, компания «Чистые Активы» в ходе реализации проекта ведет эффективные переговоры с:

-       Проектировщиками и дизайнерами, стремясь выработать эффективное решение по воплощению запланированных деталей концепции

-       С застройщиком, контролируя качество выполняемых работ

Список необходимых работ невозможно угадать заранее. Но каждый из видов работ должен быть нацелен на успешность воплощения проекта в жизнь.

 Разработка и осуществление продвижения проектов коммерческой недвижимости

Любой проект является продуктом, от продвижения которого зависит его успешность и итоговая стоимость. Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости Челябинска по отдельным сегментам довольно-таки высока, и правильная маркетинговая стратегия проекта определяет совокупный успех. Маркетинговая стратегия оперирует преимуществами и недостатками проекта, представляя их рынку в выгодном свете. Маркетинговая стратегия определяет основные параметры продвижения: 

-       Время начала и окончания продвижения проекта 

-       Цель продвижения 

-       Позиционирование на рынке 

-       Концепция продвижения

Важно отметить, что многие недостатки проекта можно откорректировать как на ранних стадиях продвижения, так и в процессе.

«Чистые Активы» - первая компания Челябинска, оказывающая полный комплекс услуг по продвижению объекта коммерческой недвижимости: 

-       Разработка концепции продвижение проекта 

-       Медиапланирование 

-       Координация дизайнерских работ 

-       Разработка и организация презентаций 

-       Организация рекламной компании 

-       Размещения информации в СМИ 

-       Разработка PR – компании и ее проведение 

-       Брендинг проекта

Результатом нашей работы является концептуальный план по продвижению, включающий все аспекты выведения проекта на рынок, с готовыми презентационными материалами.

Наша команда нацелена на максимально быстрый и качественный результат. Мы предлагаем убедиться в нашей компетентности в данном вопросе, и предоставляем возможность проведения одной бесплатной консультации.

Организация финансирование проектов

Операции с недвижимостью всегда отличаются высокой капиталоемкостью. Независимо от того строится ли объект, реконструируется ли или приобретается, как правило, такого рода проекты не обходятся без заемного (банковского) или инвестиционного финансирования. Специалисты компании «Чистые активы» готовы оказать услуги как по привлечению банковского финансирования для кратко и среднесрочного финансирования проектов, так и по поиску инвестора для долгосрочного проектного финансирования.

В части привлечения банковского финансирования мы предоставляем следующие услуги: 

-       Подбор наиболее оптимальной схемы кредитования для Клиента 

-       Предварительный анализ и оформление документов, предоставляемых для рассмотрения в банк 

-       Защита проекта перед Банком.

При организации проектного финансирования мы выполняем следующий комплекс работ:

Первый этап. Подготовка коммерческого предложения для потенциальных инвесторов: 

-       Подготовка инвестиционного меморандума; 

-       Создание инвестиционно привлекательного бизнес-плана; 

-       Определения пула потенциальных инвесторов и кредиторов; 

-       При необходимости перевод коммерческого предложения на английский язык. Данное условие является необходимым при работе с зарубежными фондами прямых инвестиций, иностранными банками.

Второй этап. Определение оптимальных вариантов финансирование проекта. 

-       Определение финансовых условий реализации проекта; 

-       Создание расчетной модели определения финансовых результатов в зависимости от условий,  выдвигаемых инвестором или кредитором; 

-       Разработка схемы финансирования проектов с детализацией cash - flow и юридических аспектов.

Третий этап. Продвижение проекта, поиск инвестора, представление интересов клиента. 

-      Разработка стратегии продвижения проекта; 

-      Разработка PR компании; 

-      Детализация пула потенциальных инвесторов и кредиторов; 

-      Проведение переговоров и презентаций;

Четвертый этап. Юридическое сопровождение сделки. 

-       Определение оптимальных условий для каждого из участников сделки; 

-       Разработка пакета документов для проведения сделки; 

-       Контроль за соблюдения условий сделки; 

-       Представление интересов клиента в случае возникновения спорных вопросов.